城市更新網-城市更新咨詢、培訓、項目運營與項目托管門戶網站
簡介

土地整備利益統籌政策,本想通過降低立項門檻,讓一批原本動不了的城市更新項目動起來,本來是想通過以“社區(即村集體)為主體”,將拆遷問題內部化,從而化解二次開發中躲不開的“拆遷困局”宿命。


2018年版的“土地整備利益統籌政策”實行一年多,二次開發業界又開始為這個新路徑喧囂。眾多前期操盤者開始為“選擇城市更新路徑還是選擇土地整備路徑”去權衡,政府更新部門和整備部門合并,希望為土地整備在行政管理上疏通審批上的不暢。龍華區在土地整備利益統籌上的市場化步伐更是走到了土地整備利益統籌政策的發源地“坪山”前面。毫無疑問,市場化與行政化結合的土地整備利益統籌二次開發方式,代表了未來的二次開發實施方向。


但截至目前,土地整備利益統籌項目的實施率比城市更新項目的實施率還要低;全市率先在坪山啟動的幾個土地整備利益統籌項目,仍然遇到了“拆遷困局”。眾多在土地整備利益統籌路徑上一直叩門的市場操盤者欲進而不得入......。來吧,城市更新網組織政策編制者和土地整備利益統籌領域長期實踐的專家,為您分享如何在土地整備利益統籌這個未來趨勢下,既要知道如何占得先機,又要知道如何解決出現的問題,還要知道如何避免像城市更新領域一樣掉進坑里......。


培訓對象

1、集體股份合作公司董事長、總經理等管理人員、社區、街道等土地整備管理人員

2、房地產開發企業總裁、總經理、拓展部/開發部管理人員、投資公司、基金公司等拓展人員、管理人員

3、評估公司、規劃單位、設計單位、咨詢公司等第三方服務機構

4、對土地整備利益統籌感興趣的業者

報名方式

咨詢電話:4000-663-998  


微信咨詢/報名:

許老師13543281600(微信同號)

周老師18948325010(微信同號)


郵件報名:[email protected]


QQ報名:2376228241


培訓相關信息

主辦單位:城市更新網

協辦單位:城市更新匯   城市更新服務聯盟

承辦單位:深圳市城市更新房地產咨詢服務有限公司


培訓時間:2019年11月22日(周五) 9:00-17:00


培訓地點:中國  深圳(報名后培訓前一周告知具體地點)


培訓費用:2880元/人(含講師費、場地費、講義費、當天午餐費、茶歇費)


 11月18日之前報名并交費者,享受9折優惠。(5人及5人以上集體報名再9,或10人及10人以上集體報名再8折優惠。)


備注:會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名表中說明,會務組統一安排,費用自理。


課程大綱

上午:土地整備利益統籌政策解說與案例解析(特邀政府智庫專家,X老師)


一、政策背景與基本概念

1、政策制定背景

2、利益統籌政策體系介紹


二、政策及實施要點

1、項目立項條件

2、土地整備資金核算

3、留用土地核算規則與操作技巧

4、留用土地安排方式與注意事項

5、留用土地規劃方案與技術要點

6、留用土地出讓與地價計算

7、項目審批流程與實施步驟


三、全市實施情況案例解析

1、全市試點項目整體實施情況

2、龍華區典型案例及實施情況

3、坪山區典型案例及實施情況

4、龍崗區典型案例及實施情況

 

下午:目前土地整備利益統籌實施中的問題與未來實施模型預測(宋老師)


一、存量土地二次開發的路徑選擇:整備VS更新

1、規劃指標差異

2、投入差異

3、收益差異(村集體、開發商)

 

二、土地整備利益統籌項目目前實施中出現的問題

1、政策設計流程與實際實施流程不一致的問題

2、政府整備資金補償與實際實施的商業化補償差異問題

3、開發商介入時點問題

4、拆遷成本溢出問題

5、算賬中出現的問題:大賬、小賬、外賬

 

三、未來存量土地二次開發實施模型展望


培訓講師

X老師

政府國土規劃智囊機構專家,教授級高級規劃師,國家注冊規劃師,中國城市規劃學會小城鎮學委會委員,跟蹤深圳城市規劃與土地政策25年,負責和參與過的規劃土地研究項目近百項,獲國家級獎項近十項,深圳市土地整備利益統籌政策編制主要參與者。


宋老師

項目管理碩士,知名城市更新專家,城市更新網、城市更新房地產咨詢服務有限公司總經理,深圳市天使城市更新孵化有限公司總經理。城市更新項目孵化模式、“城市更新眾籌模式”創始人,城市更新拆賠比估算器發明者,城市更新TIBO實施模式聯合創始人,城市更新項目實施頂層架構設計踐行者,數十年從事城市更新領域的研究和咨詢工作,對城市更新運作有獨到見解和豐富經驗,有兩個土地整備利益統籌項目的服務和運營經驗。


付款賬戶

1.公司匯款

收款人:深圳市城市更新房地產咨詢服務有限公司

開戶行:建設銀行深圳天健世紀支行

賬號:4420 1568 8000 5251 0685


2.個人匯款

收款人:宋留強

開戶行:建設銀行深圳國會大廈支行

卡號:6227 0072 0155 0443 238


3.支付寶

支付寶賬號:[email protected]


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