城市更新中開發商匹配度研究之佳兆業篇

發布時間:2019-08-01 17:37:26 Clicks:0

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佳兆業成立于1999年,2009年12月在香港聯交所成功上市(股票代碼:1638.HK)。是一家業務領域上堅持地產開發,同時加大旅游、商業、酒店、財富管理、健康醫療、文化體育、科技產業、職業足球俱樂部等領域發展的綜合性企業,位列2019年度中國房地產開發企業百強第二十九名。


佳兆業采用的是標準化高周轉模式。


佳兆業的五大產品系列:水岸系列、麗晶港系列、中心系列、金翠園系列、旅游系列。目標客戶群:適宜中高端客戶人群。佳兆業以核心產業平臺打造,文體活力小鎮、健康桃源小鎮、科技產業小鎮三大特色小鎮產品線,全面推動小鎮項目落地,內在要求產業、文化、旅游“三位一體”,生產、生活、生態融合發展。


佳兆業物業位列2019年中國物業服務百強企業名單的第十二名。具備國家一級物業管理資質,國際領先的品牌物業運營商。


2018年度,佳兆業營收387億元,凈利潤率8.52%,融資成本凈額21.7億,平均融資成本7.9%,資產負債率84%。


佳兆業在近十年間每年平均轉化舊改項目建筑面積94萬平方米,被譽為業界的“舊改之王”。


佳兆業城市更新業務始于成立之初,1999年,佳兆業便在深圳龍崗區拿下了總建面58萬平方米的爛尾樓地塊,最后打造成了龍崗布吉樓王“桂芳園”,成為佳兆業深圳城市更新的首個項目。

2002年,深圳羅湖“百榮大廈”被佳兆業收購更新,化作“佳兆業商業大樓”,隨后佳兆業推出首個商業項目—深圳布吉東大街商業街。2003年,佳兆業以4億元人民幣將深圳著名的爛尾樓子悅臺收入囊中。2004年佳兆業又成功轉化了深圳可園、深圳佳兆業城市中心等項目,集團城市更新走上發展快車道。


2013年佳兆業搶先卓越一步,成功拿下寶安西鄉河東舊村改造項目。2014年,佳兆業與萬科爭奪深圳福田區南園新村舊住宅區項目,雙方互相抬高對業主的拆賠比,但最終被政府叫停,雙方誰也沒獲得福田南園新村這個項目。2016年11月25日,佳兆業與天健集團簽訂了合作協議,共同開發市政大院。開啟了佳兆業城市更新集團與國企合作進行項目操作的新模式。2017年佳兆業收購23年爛尾東門新世界大廈,擬定名為“佳兆業東門道”,將于2019年年底完工。


截止至2018年末,佳兆業在粵港澳灣區一共有119個城市更新項目,包括深圳的81個項目,總占地面積約3000萬平方米。佳兆業在這涉足城市更新業務20年內成功轉化了超過1100萬平方米的城市更新項目。

 

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