城市更新中開發商匹配度研究之融創篇

發布時間:2019-07-23 14:22:58 Clicks:0

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融創成立于2003年,是一家專業從事住宅及商業地產綜合開發的企業,公司堅持區域聚焦和高端精品發展戰略。在京、津、滬、渝、杭擁有眾多處于不同發展階段的項目,產品涵蓋高端住宅、別墅、商業、寫字樓等多種物業類型,于2010年10月于香港聯交所成功上市(股票代碼HK.1918)。融創位列2019年度中國房地產開發企業百強第五名。


融創主要采用的開發模式是差異化高溢價模式。


融創住宅典型產品有壹號院系,桃花源系,城市府系,九府系,桃源系與宜和系。其中以最高端產品壹號院為代表的作品深受同行關注認可,采用抽象建筑形態,與各地特色自然景觀融合,形成城市典藏自然體驗。


近年來,融創也開始在商業領域具有強勁的發展勢頭,在一二線城市加碼布局存量商業地產領域,已經形成了完備的“精彩系”商業體系,全線涵蓋綜合體商業·融創中心、區域型商業·精彩天地、鄰里型商業·精彩匯、社區型商業·精彩派的四大商業產品線。


融創物業服務成立于2004年,具有一級物業管理資質,是中國物業管理協會常務理事單位,于2015年成立融創物業集團,實現集團化管理,位于2018中國物業百強企業TOP12。


融創由原來致力于做一家高端住宅開發商,已經拓展到融創地產、融創物業、融創文旅和融創文化中國四大戰略板塊。2017年,融創中國通過與萬達商業地產13個文旅項目的合作,高起點完成了文旅板塊的布局。2018年12月融創文化集團成立,主要包含樂創文娛和東方影都融創影視產業園,由孫宏斌長子孫喆一掛帥融創文化集團總裁。


2018年度,融創營收1247.5億元,凈利潤率12.4%,現金余額1201.98億元,平均融資成本6.81%,資產負債率89.81%。


從2014年收購綠城、佳兆業,到并購萊蒙國際、萬達資產包,“并購”正成為融創進入新市場的利器,從而開始了在華南區域的布局。


2016年,融創通過股權收購的方式首次進入深圳城市更新領域,收購了萊蒙國際旭聯工業區城市更新單元項目,并于2018年7月入市,命名為融創智匯大廈。此外融創還并購了深圳坪山冠瑛塑膠廠公司,目前處于前期拆遷階段,預計后續將進行“工改工”城市更新。


截止2018年年底,融創集團在深圳開發物業總占地面積為11.33萬平方米,總建筑面積54.05萬平方米,是融創在一、二及強三線城市全國化布局戰略中,面積占比最小的城市。



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