龍崗鵝公嶺城中村城市更新項目公開選擇正式合作方

發布時間:2019-10-16 10:47:43 Clicks:0

 

2019年10月8日發布的公告內容:

一、信息發布內容

項目名稱

深圳市龍崗區平湖街道鵝公嶺社區園嶺片區城市更新單元合作開發招商項目

項目編號

JT05201900002

項目方

深圳市鵝公嶺股份合作公司(以下簡稱“招商方”)

招商內容

就深圳市龍崗區平湖街道鵝公嶺社區園嶺片區城市更新單元更新范圍涉及的公司集體資產進行合作招商,由深圳聯合產權交易所(以下簡稱“深圳聯交所”)組織競爭性談判或單一來源談判,根據談判結果確定合作方。

※項目方是否委派評委代表

 是    

公告期限

20日

合作開發項目內容

一、基本情況
(一)更新單元
1、項目位置。本項目位于平湖街道鵝公嶺社區,東至鵝公嶺文化廣場,西臨平湖大道,南接鵝公嶺村,北臨新南河。
2、現狀權屬。本項目更新單元范圍面積101530.6平方米,拆除范圍用地面積93437.6平方米(含國有已出讓用地5999.63平方米、已辦理房地產登記或已取得歷史遺留違法建筑處理意見書的用地297.21平方米、未完善征轉手續用地87140.69平方米),現狀建筑面積約92283.71平方米。現狀建筑面積中約38871.94平方米屬其他權利人所有,其余屬招商方所有,招商方集體資產有關情況詳見本條第(二)項“集體資產”。
3、更新計劃。該城市更新單元于2016年12月列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第六批計劃》,更新單元拆除范圍用地面積93440平方米(調整后拆除范圍用地面積為93437.6平方米),更新方向為居住功能,擬拆除重建用地范圍內應提供不少于13578平方米教育設施用地,提供不少于6690平方米綠地,提供不少于1480平方米的公共管理與服務設施用地,申報單位為深圳市鵝公嶺股份合作公司。
4、規劃指標。該項目更新單元規劃已經深圳市城市規劃委員會建筑與環境藝術委員會2019年第17次會議審議通過。該更新單元規劃建設用地面積41999.5平方米,容積率7.7,規劃容積322140平方米,其中住宅222070平方米(含保障房15550平方米),商業、辦公及旅館業建筑86400平方米,公共配套設施(含地下)13670平方米,另配建社區體育活動場地占地面積2500平方米。項目共分三期實施。
(二)集體資產
1、項目更新單元范圍內屬招商方所有的集體資產分別如下:
(1)原屬招商方所有的集體土地92311.11平方米(含原村民已辦理房地產登記或已取得歷史遺留違法建筑處理意見書的用地297.21平方米),建筑物約35951.89平方米(含永久性建筑物及臨時建筑、附屬物等);
(2)招商方從深圳市龍崗區平湖投資管理有限公司受讓而來的物業,土地9219.49平方米(其中約6000平方米已辦理土地證,土地權利人為深圳市龍崗區平湖鎮經濟發展有限公司),建筑物約17459.88平方米(含永久性建筑物及臨時建筑、附屬物等),該交易事宜已經平湖街道辦事處及龍崗區國有資產監督管理委員會備案;
(3)非農建設用地指標53248.6平方米,宗地號或方案號分別為G05416-6002、G05416-4、G05416-5、深國房龍﹝2006﹞280號2005-60B-002、深國房龍﹝2006﹞280號2005-60B-024、深國房龍﹝2006﹞280號2005-60B-025;
(4)上述原屬于招商方所有的土地和建筑物中,招商方已將約12500平方米土地和約4346.79平方米房屋出租給第三方,租期至2032年8月31日止,第三方承租后在土地上加建了約5758.23平方米建筑物。根據租賃合同有關約定,合同到期后該加建的建筑物歸招商方所有。

二、項目開發預算與預期收益:

項目總投資約人民幣385,451萬元,改造后項目銷售收入約人民幣1,067,350萬元,

三、集體資產評估結果:
根據《房地產估價報告》﹝報告編號:深英估字EGLZS(2019)070401號﹞、﹝報告編號:深英估字EGLZS(2019)070402號﹞和《土地估價報告》{報告編號:深英評﹝2019﹞(估)字第T070401號}、{報告編號:深英評﹝2019﹞(估)字第T070402號},項目范圍內所有集體資產的總評估價值在價值時點2019年9月20日的評估總價為人民幣叁拾貳億貳仟伍佰零陸萬陸仟貳佰陸拾元(小寫:¥3,225,066,260元)。

四、合作方式
1、招商方提供上述集體資產,獲取相應的利益回報(含回遷物業和貨幣補償);項目改造開發建設過程中,招商方不承擔出資義務,不參與具體開發管理等事務。 
2、合作方作為項目改造實施主體,負責更新單元內除集體資產之外的其他物業(含前述承租方所加建的物業)涉及的拆遷補償工作,并承擔相應費用。招商方負責集體資產所涉及的清租事宜,但前述第(二)項“集體資產”中第(4)點承租方租用招商方物業涉及的清租事宜由合作方負責,招商方予以配合。
3、合作方負責從實施主體確認、用地規劃許可證、土地使用權出讓合同到項目開發建設完成過程中的全部工作并承擔所有費用。

五、利益分配方式
回遷物業加貨幣補償相結合。

六、招商底價
招商底價由回遷物業和貨幣補償兩部分組成,兩者價值之和不得低于3,357,495,579元(即以下二項需同時滿足)
1、回遷物業總建筑面積不低于7.4萬平方米,其中商業建筑面積不低于4.5萬平方米,商業性辦公建筑面積不低于0.9萬平方米,住宅建筑面積不低于2萬平方米。
2、貨幣補償不低于人民幣127,495,579元。

七、其他條件
1、建筑方案。回遷物業的建筑設計方案由招商方和合作方共同確定,最終以政府審批為準,其建筑設計、戶型設計、建筑質量等必須和整個項目相一致,不能區別對待。
2、回遷選房。招商方具有選房優先權,招商方回遷物業在項目規劃一期內集中選房,具體選房規則由招商方和合作方結合規劃一期建筑設計方案協商確定。
3、回遷住宅處置。招商方可根據自身經濟發展需要,按上述物業均價(即住宅均價4萬元/平方米、商業性辦公均價3萬元/平方米)將回遷住宅折算成同等價值的商業性辦公用房,也可將回遷住宅委托合作方代為銷售,最終方式由招商方在回遷選房階段明確。
4、交付期限。合作方需在簽訂《合作開發協議》之日起5年內向招商方交付位于規劃一期的回遷物業,并在交付之日起2年內向招商方交付該期回遷物業不動產權證。招商方如有部分回遷物業在規劃三期選房的,則合作方需在簽訂規劃三期《國有土地使用權出讓合同》之日起5年內向招商方交付位于該期的回遷物業,并在交付之日起2年內向招商方交付該期回遷物業不動產權證。
5、交付標準。回遷物業按毛坯房交付。
6、稅費。合作方承擔項目改造開發及辦理回遷物業不動產權證所涉及的一切稅費;招商方如挑選的回遷物業總面積超過應回遷總面積的,超過部分辦理不動產權證所涉及的稅費由招商方自行承擔。
7、登記價格。回遷物業不動產權證登記價格為按回遷物業竣工時的市場價格登記。8、差價結算。招商方選定的各類型回遷物業建筑面積應分別與對應的該類型應回遷建筑面積相同,商業、商業性辦公、住宅等各類型建筑面積差應分別控制在10平方米以內,并采用以下辦法進行結算:
(1)選定的回遷商業面積和應回遷商業面積差在3平方米以內(含3平方米)的部分,按25000元/平方米標準結算;面積差超過3平方米的部分,按竣工交付時項目同期同類商業市場價格結算。
(2)選定的回遷商業性辦公面積和應回遷商業性辦公面積差在3平方米以內(含3平方米)的部分,按25000元/平方米標準結算;面積差超過3平方米的部分,按竣工交付時項目同期同類商業性辦公市場價格結算。
(3)選定的回遷住宅面積和應回遷住宅面積差在5平方米以內(含5平方米)的部分,按15000元/平方米標準結算;面積差超過5平方米的部分,按竣工交付時項目同期同類住宅市場價格結算。
9、停車位。項目范圍內住宅停車位由合作方經營、管理、使用和維護;商業停車位的經營、管理和維護等事宜由合作方和招商方另行協商確定。
10、物業管理。改造后項目的前期物業管理由合作方負責,回遷物業所涉及的物業管理費、本體維修基金、水電費等由招商方自行承擔。
11、招商費用。合作方承擔招商方基于本項目聘請評估機構提供服務所支付的服務費用18萬元。該費用由招商方先行支付,合作方于簽訂《合作開發協議》之日起五個工作日內支付給招商方。

公告起始日期

2019年10月9日

掛牌期滿時間

2019年10月28日

報名登記時間

2019年10月9日9:00至2019年10月28日17:30

自2019年10月28日17:30起不再接受報名,停止發放談判文件。

談判文件領取地址

競投人在報名登記且繳納交易保證金后,在深圳市龍崗區龍城街道天昊華庭小區4商區一層領取

響應文件遞交時間及地點

通過資格確認的競投人遞交響應文件時間:2019年11月7日9:00-9:20

地點:深圳市龍崗區龍城街道天昊華庭小區4商區一層

交易保證金

競投人應在公告期滿前向深圳聯交所繳納人民幣10000萬元交易保證金。

交易保證金的收取及處置方式

交易保證金由競投人繳納至深圳聯合產權交易所指定的以下銀行賬戶:

戶名:深圳聯合產權交易所股份有限公司

開戶行:華夏銀行前海分行營業部

賬號:16950000000046254

交易保證金處置方式:

1、未被確定為合作方的競投人憑深圳聯交所出具的交易保證金收款憑證辦理交易保證金退還手續,其所交納的交易保證金在辦理退還交易保證金手續次日起5個工作日內全額原路無息退回。

1、被確定為合作方的競投人所交納的交易保證金人民幣10000萬元在街道辦出具備案文件前自動轉為專項保證金,由深圳聯交所將交易保證金劃轉至招商方指定賬戶,招商方按下述約定處理,若因合作方原因,未簽署《合作開發協議》的,取消合作方資格,己繳交的保證金不予退還,深圳聯合產權交易所將合作方的交易保證金扣除聯交所服務費用后的余額,劃轉至項目方指定賬戶;

2、專項保證金:人民幣10000萬元(從交易保證金中按約定自動轉成),該專項保證金用于約束合作方及時按本招商公告有關要求完成相關事項。

3、履約保證金:人民幣5000萬元(從專項保證金中按約定自動轉成)

競投人需滿足的資格條件(附應提交的報名材料)

序號

資質條件

報名材料

1

注冊地在深圳,成立時間在10年以上,注冊資本金不低于人民幣1.5億元;具有行政主管部門核發的有效房地產開發資質證書三級或以上的房地產開發企業,具有獨立承擔民事責任的能力

提供《營業執照》(核原件)、深圳市工商注冊信息查詢門戶網站近一個月的企業登記信息查詢資料、公司章程、《房地產開發企業資質證書》(核原件)。

2

企業凈資產規模不低于人民幣10億元,且企業負債率不高于50%

提供2018年企業年度審計報告。

3

具備大型房地產項目開發能力和經驗,在深圳市范圍內獨立開發建成商住類開發項目規劃建筑面積達25萬平方米

提供《深圳市建設工程規劃驗收合格證》

4

企業具有良好的誠信記錄

提供《國家企業信用信息公示系統》網站打印的行政處罰信息、嚴重違法失信信息查詢結果,未被人民法院列入全國失信被執行人名單

是否已有意向合作方

■是 (本項目意向合作方:深圳市鼎宏投資發展有限公司)  □ 否

意向合作方是否涉及優先權

■是  □ 否

特別事項說明及風險提示

1、本項目規劃一期被列入2019年深圳市“拓展空間保障發展”十大專項行動城市更新用地供應計劃,按政府有關部門要求,2019年12月31日前需完成該期土地出讓手續。規劃一期拆除范圍用地面積約6.19萬平方米,需拆遷補償建筑面積約6.33萬平方米(其中屬其他權利人所有的物業建筑面積約2.63萬平方米)。合作方須在深圳聯交所發出《成交憑證》之日起90天內完成該規劃一期所涉及的全部拆遷安置補償工作,并提供《拆遷安置補償協議》等能證明拆遷補償已經全部完成的相關書面材料。合作方未按期完成的,招商方將無條件終止《合作開發協議》,并沒收合作方已繳納的專項保證金。

2、合作方為非意向合作方的,自深圳聯交所向合作方發出《成交憑證》之日起10天內,需和招商方、意向合作方簽訂《退出補償三方協議》。自簽訂該協議之日起30天內,合作方需向意向合作方支付前期有關費用12,965萬元及前期合理利潤2,593萬元。合作方未按時向意向合作方支付該款項的,招商方將無條件終止合作,不與合作方簽訂《合作開發協議》,并沒收合作方已繳納的專項保證金。

3、意向合作方已按規定和平湖街道辦事處簽訂了《資金監管協議》并繳納了監管資金。合作方為非意向合作方的,須在深圳聯交所發出《成交憑證》之日起30天內協調意向合作方解除《資金監管協議》并協調解除對意向合作方的資金監管,所涉及事宜由合作方自行負責,與招商方無關。合作方未及時協調完成的,須在30天內向意向合作方支付其已繳納的監管資金。                  

4、合作方按要求完成前述事項(即特別事項說明及風險提示欄中第1、2、3條)后30天內,招商方將退還5000萬元專項保證金給合作方,即項目履約保證金為5000萬元。

5、合作方因自身原因未按時向招商方交付回遷物業的,自約定的交付期限屆滿之日起至實際交付之日止,合作方應按屆時各類型回遷物業的市場租金向招商方支付違約金,違約金按月支付,不足一月的,按實際天數計算

6、本招商公告未涉及的合作開發事宜,以招商方與合作方簽訂的《合作開發協議》為準。

7、本招商公告中所有金額單位為人民幣

是否允許聯合體報名

□是  ■ 否

資格確認

公告期滿后,深圳聯交所將審核后的競投人名單交招商方和平湖街道辦事處進行資格確認。

交易方式

競爭性談判方式或單一來源談判方式

公告期滿后,若符合條件的競投人超過3家(含),采取競爭性談判方式確定合作方;若符合條件的競投人不足3家,不改變招商條件,公告期延長10個自然日。延長公告期滿后,若只有1個符合條件的競投人,通過單一來源談判方式確定合作方;若有2個(含)或以上符合條件的競投人,采用競爭性談判方式確定合作方;

評審和成交方式

本項目采用百分制評分,總分100分,其中商務部分30%,資信部份30%,技術部分40%。競爭性談判交易方式依綜合評分各項合計最高分確定合作方,單一來源談判交易方式沿用競爭性談判文件,依綜合評分各項合計不低于60分確定合作方。

決策程序

已按程序報平湖街道辦事處審查通過,并經招商方董事會、監事會、集資會、股東代表大會依次表決通過。召開公司股東(代表)大會進行表決時,股東代表和全體個人股股東代表均 4/5(含)以上表決通過,并由公證處現場公證和街道集體辦現場監督。

聯系方式

業務咨詢電話

0755-84861720 15112290019 謝小姐 0755-84863840 肖小姐

傳真

0755-26577562

業務投訴電話

0755-83690834

聯系地址

深圳市龍崗區龍城街道天昊華庭小區4商區一層

 


2019年10月11日發布的補充說明:

   受深圳市鵝公嶺股份合作公司(以下簡稱招商方)委托,“深圳市龍崗區平湖街道鵝公嶺社區園嶺片區城市更新單元合作開發招商公告”已于2019年10月9日在我所網站發布了招商信息,為保證各競投人充分了解本招商項目情況,現應招商方的要求對招商方案中關于在本項目評審中將給予意向合作方(深圳市鼎宏投資發展有限公司)8分的優先分的內容在信息公告中進行披露,并重新計算公告期,公告時間和評審時間變更如下:

公告起始日期

2019年10月10日

掛牌期滿時間

2019年10月29日

報名登記時間

2019年10月10日至2019年10月29日17:30時

自2019年10月29日17:30時起不再接受報名

交易保證金        交納時間

交易保證金需在公告期內繳納,從2019年10月10日至2019年10月29日止(以到賬時間為準)。未在公告期內繳納交易保證金的競投人視為自動放棄競投資格。

評審響應文件遞交截止時間、地點

遞交截止時間:2019年11月8日上午9:00-9:20

遞交地點:深圳市龍崗區龍城街道天昊華庭小區4商區一層。

評審時間、地點

時間:2019年11月8日上午9時30分

地點:深圳市龍崗區龍城街道天昊華庭小區4商區一層。

 


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